Жильцы при выборе строительных, отделочных материалов в первую очередь должны помнить, что дом в течение двух лет может давать усадку. Для некоторых это может обернуться трещинами на стенах, потолках, потеками в системе отопления, водоснабжения, деформацией напольного покрытия, образованием зазоров в окнах и т. д. Все эти неблагоприятные последствия нередко служат поводом очередного незапланированного ремонта. Чтобы избежать подобных неприятностей, следует серьезно отнестись к проведению первых ремонтных работ.
Дефекты в квартирах-новостройках
Пол в новой квартире на первый взгляд может показаться ровным, однако часто при укладке линолеума или ламината возникают неровности, бугры и пр. Чистовая стяжка позволит предотвратить эти моменты и продлить эксплуатационный срок напольного покрытия. Она проводится с применением специального цементно-песчаного раствора, которым заливают всю поверхность пола. Очень важно дождаться полного высыхания стяжки.
Идеальным вариантом напольного покрытия в новом доме будет паркет: штучный или паркетная доска. Он обладает отличными звукоизоляционными свойствами, хорошо сохраняет тепло и устойчив к износу. Но в помещениях с повышенной влажностью его использовать не рекомендуется, под действием воды дерево деформируется, трескается. Укладка полов керамической плиткой подходит для ванной комнаты, для прихожей у самого входа. Но пока дом не дал усадку, с этим видом отделки лучше повременить.
Большое внимание уделяется обработке стен и потолка: привести углы к 90 С, грунтовать, оштукатурить, шпатлевать. Специалисты советуют на первое время воздержаться от поклейки дорогостоящими обоями, так как в случае усадки на них могут образоваться пузыри. От плитки на первые 2-3 года вообще лучше отказаться, не исключено, что она потрескается или отвалится.
После того как все поверхности подготовлены к финишной отделки, можно переходить к установке межкомнатных дверей, монтированию розеток, выключателей. При необходимости можно заменить пластиковые окна, строители нередко ставят окно низкого качества. При монтаже специалистам следует напомнить, что квартира в новом доме и есть риск усадки. Они должны оставить небольшие зазоры в швах.
Следующим этапом является установка сантехнического оборудования, кондиционеров, радиаторов, проведение сигнализации, интернета, телевидения и пр. Все ремонтные работы от пола до потолка лучше доверить профессионалам. Они качественно закончат внутреннюю отделку с учетом всех тонкостей новостройки. Грамотно выполненные работы значительно облегчат в дальнейшем косметический ремонт.
Как сделать ремонт и не разориться?
Виды отделки
Готовая отделка от застройщика решает массу проблем и экономит время и деньги покупателя. Если вы планируете обойтись без обременительного ремонта и въехать в новую квартиру как можно быстрее, стоит изучить ассортимент предложений и выбрать оптимальный вариант. Далеко не всегда формулировка «квартира с отделкой» означает, что вы сможете обойтись без дополнительных трат.
Черновая отделка
Многие застройщики предлагают купить квартиру с черновой отделкой — это значит, что будет готова стяжка пола, оштукатурены стены, проведена электропроводка. Такая отделка повышает стоимость квадратного метра в среднем на 5%-10%. Сэкономить вы сможете на основных ремонтных работах, но окончательно оформить квартиру все же придется самостоятельно.
Улучшенная отделка
Иначе выглядит квартира с улучшенной отделкой: здесь установлены стеклопакеты и сантехника, поклеены обои, смонтированы радиаторы. Нередко в таких квартирах уже есть межкомнатные двери, постелены ламинат и керамическая плитка. При выполнении отделки используются качественные материалы известных производителей, интерьер квартиры оформляется в едином стиле. Часто покупатель имеет возможность выбрать один из нескольких вариантов отделки.
Авторская отделка
Наконец, отделка высшего уровня по авторским дизайн-проектам — опция, которую предлагают покупателям квартир бизнес-класса и премиум-сегмента. В элитных квартирах застройщик делает комплексный ремонт, с укладкой паркета, обустройством подсветки и натяжных потолков, установкой дорогостоящей сантехники и эксклюзивной мебели. Причем здесь также у покупателя может быть выбор из нескольких видов отделки. Отделка в таких новостройках обходится недешево, но каждая квартира в результате обретает яркую индивидуальность.