ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА?
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Проще говоря, все, что влечет за собой редактирование планов БТИ, является перепланировкой и подлежит согласованию. В планах БТИ обозначены стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки, кухонные плиты. Любое действие, направленное на полное или частичное изменение указанных объектов, — перепланировка.
ЗАЧЕМ НУЖНА ПЕРЕПЛАНИРОВКА?
Это вам лучше знать. Внимательно читаете этот материал? Значит, мысль о перепланировке скорее всего уже не раз посещала вас. Когда ребенок утром проходил через вашу комнату, чтобы попасть из детской в кухню. Когда новый шкаф не помещался в гостиной, а прямо за мешающей стеной мозолила глаза пустующая лоджия. Когда вы не понимали, как разместить всех гостей в столовой и где расположить желающих помочь на кухне. Да и мало ли еще когда! Обувь покупается на себя. Нужного размера. Иначе — неудобно. Так почему же жилье у всех одинаковое?
В ЧЕМ ГЛАВНАЯ ТРУДНОСТЬ?
Согласование перепланировки. Это гораздо сложнее, чем работы по воплощению идей. Обширный список ограничений и запретов, введенных властью различных уровней, на первый взгляд покажется бредом. Руки опустятся. Фантазия откажется работать. Но не паникуйте. В принципе, почти все ограничения вполне обоснованы. Главное — понять, что удобно должно быть не только вам.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Комфортным жилище можно сделать и не нарушая запретов. Главное — составить план действий и поступательно выполнять пункт за пунктом. Во-первых, подумайте, что именно доставляет вам неудобства. Затем представьте, каким образом это можно исправить. Нарисуйте примерную схему предстоящих работ. С этой схемой отправляйтесь к архитектору. В любом случае вам понадобятся его услуги. План, составленный лицензированным архитектором, необходим для согласования в различных инстанциях вашей перепланировки. Обратитесь до начала работ, сэкономите время, нервы и деньги. Вам сразу объяснят, что из задуманного реально осуществить, а что — невозможно. Помогут советом.
А ЕСТЬ ЛИ ПРИМЕРЫ?
По статистике 90% заказчиков приходит, как говорится, «по факту». Сделали ремонт, снесли пару стен, а затем, много позже, столкнулись с необходимостью законной регистрации сотворенного. Но есть и те, кто поступает именно так, как советую вам я: приносят архитектору идею. Вот несколько примеров их материального воплощения.
План 1
Ситуационный план, в котором реализованы часто встречаемые идеи. Снесена перегородка между общей комнатой и кухней. Получилось просторное помещение, в котором семья проводит большую часть времени, и где гостей можно разместить с комфортом. Вход в кухню-столовую расширен с закруглением угла. Огромная лоджия (в правом верхнем углу каждой из схем) была разделена перегородкой. Большая из получившихся частей продолжила выполнять свою функцию, а за счет меньшей архитекторы увеличили площадь спальни. Две небольшие лоджии в нижней части схем также послужили для увеличения площади комнат. Замечу, что каждая из лоджий изначально остеклена. Следовательно, изменять внешний вид фасада здания не приходилось. Хозяева были избавлены от серьезных юридических проволочек, связанных с этим.
План 2
Сложная перепланировка с большим количеством перенесенных стен. Кухня расширена за счет присоединения лоджии и практически полностью объединена с гостиной. Это позволило заложить дверной проем и расширить ванную. Увеличена площадь санузла. Выдвинута вперед стена спальни. К каждой из двух спален, расположенных справа от входа в квартиру, присоединена лоджия. Таким образом, бесформенная до перепланировки прихожая превратилась в строгий квадрат, общая площадь квартиры увеличилась, удобство эксплуатации, соответственно, тоже.
План 3
Как и План 4, пример решения проблемы, знакомой жителям типовых «хрущевок» : проблемы «проходных» комнат. Чтобы сделать каждую из них изолированной, хозяева закладывают старые дверные проемы и создают новые. Посмотрите, как изменились прихожие. Приведенные примеры и практика показывают, что чаще всего перепланировке подвергаются санузел и кухня. Объединение столовой и кухни — довольно логичный поступок: меньше проблем с приготовлением еды и подачей блюд плюс ощущение простора.
Что касается санузлов, то расширять их — практично, а вот объединять в одну большую ванную комнату — просто модно. Насмотревшись строительных телепроектов, начитавшись интерьер-журналов, люди, не задумываясь о последствиях, сносят перегородку между туалетом и ванной. Опыт показывает, что если в квартире проживает больше одного человека, объединенный санузел становится проблемой. Подумайте. Как бы не пришлось устраивать переперепланировку!
И НЕМНОГО О СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Напомню, самая сложная часть перепланировки — организационная. Когда все будет продумано и согласовано, вам останется либо найти достойных исполнителей, либо взяться за дело лично. Лучше — нанять высококвалифицированную бригаду строителей, которые ни в коем случае не должны: — пробивать проемы в стенах (особенно в несущих) кувалдой, так как вибрации могут повредить всю конструкцию; — оставлять проемы в несущих стенах неукрепленными. Укрепление, как правило, производится при помощи металлического уголка; — отступать от утвержденного плана.
Последний пункт заслуживает особого внимания. Ведь по завершении всех работ к вам в гости наведается специальная комиссия, которая и примет окончательное решение: быть вашему жилищу обновленным или не быть. Решение окажется положительным, если работы выполнены строго по плану. Так что бдите. И будет комфортно. И не только вам.
Текст Андрея Теплякова